Перейти к контенту

Главное меню:



Новости экономики

Все новости ...
Новости оценки

Все новости ...

Оценка рыночной стоимости земельного участка


Оценка земельных участков - это комплекс мероприятий, определяющих текущую рыночную стоимость земли, а также коммерческий потенциал ее возможного использования. Экспертиза может быть необходима во множестве случаев: при подготовке операций по купле-продаже, при разрешении имущественных споров, при проведении приватизации, при решении других подобных вопросов. Оценочная компания «Приморский центр экспертизы и оценки» производит независимую оценку участков, расположенных во Владивостоке и Приморском крае. Оценщики компании проводят работу в максимально сжатые сроки и предоставляют профессиональный аналитический отчет, соответствующий всем требованиям законодательства.


Оценка стоимости земли – услуга, которая не предполагает применения стандартных тарифов. Влияние на данный вопрос оказывают местоположение земельного участка, его правовая категория, наличие построек или инженерно-технической инфраструктуры. Помимо этого, при оценке земли учитывается наличие или отсутствие обременений.

Приведенные в таблице цифры можно считать примерными ориентирами. Точные условия предоставления услуги могут быть определены только после изучения первичной информации об объекте.

Наш эксперт по оценке ответит на ваши вопросы, а после предварительного осмотра объекта и изучения основных данных сможет определить условия работы. Все мероприятия проводятся оперативно – сразу же после подписания договора. Независимый отчет оценщика, легитимный во всех органах РФ, будет предоставлен точно в назначенное время.

Обратите внимание! Для того чтобы оценка стоимости земли была проведена максимально быстро, следует заранее позаботиться о подготовке всей необходимой документации. Список основных справок и свидетельств указан в конце данной статьи. При расчете сроков проведения экспертизы наша компания использует минимальные нормы, принятые Национальным Советом по ОД в Российской Федерации (протокол № 2 от 18 ноября 2008 г. и протокол № 15 от 20 апреля 2005 г.).

Особенности оценки земли

Федеральный закон №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе и почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены уполномоченными государственными органами. Правовой его статус содержит форму законного владения, разрешенное использование и целевое назначение. Существуют делимые и неделимые территории. Экспертиза земельных участков второй категории учитывает тот факт, что они не могут быть разделены на отдельные части. Причиной является общее целевое назначение.

Оценка стоимости земельного участка требует отдельного изучения по следующим причинам:

  • Различное налогообложение. Отличаются налоговые ставки, применяемые по отношению к зданиям и территориям (земельный налог и налог на имущество);
  • Отдельный анализ стоимости земли и возможных улучшений здания при использовании затратного метода оценки недвижимости;
  • Необходимость принятия решений о сносе строений для более эффективного использования территории.

Для чего необходима оценка земельного участка?

Оценка стоимости участка и перспективности использования земли для новых построек требуется во многих ситуациях. Некоторые примеры:

  •   Кадастровая оценка стоимости земельного участка;
  •   Совершение сделок купли-продажи;
  •   Проведение приватизации участка;
  •   Необходимость передачи участка в счет оплаты по кредиту;
  •   Разрешение имущественных споров;
  •   Урегулирование прав наследования.

В любой из этих ситуаций оценка стоимости земельного участка должна учитывать категорию, к которой принадлежит недвижимость (для садоводства, для сельскохозяйственного использования, прочие виды), кроме того, экспертиза должна рассматривать возможность перехода территории в другую категорию. В последнем случае вероятно значительное изменение ценности объекта.

Виды правовых статусов

В настоящее время в российском законодательстве существуют несколько видов прав на использование подобной недвижимости. Экспертиза земельных участков учитывает данное обстоятельство как важный фактор. Всего имеется четыре вида прав:

  Право собственности на ограниченный земельный участок;

  Право бессрочного пользования;

  Право на сдачу участка в аренду;

  Сервитут.

Стоимость оценочных работ и сроки выполнения отчета независимого оценщика

№ п/пСтоимость услугСроки исполнения работ, рабочих днейСтоимость,  руб.
IСтоимость оценки жилой недвижимости  
1.1Оценка комнаты   2 - 3 дня 4000
1.2Оценка квартиры до 80 кв.м.  2 - 4 дня4500 
1.3Квартира более 80 кв.м.2 - 4 дня6000
1.4Таунхаус2 - 4 дня9000
1.5Стоимость оценки  ставки арендной платы за жилое помещениеот 15 000 - 7 000
1.6Стоимость оценки  коттеджа, дачи, загородного дома2 - 4 дняот 5 000



Право собственности на землю принадлежит лишь немногочисленным коммерческим организациям. В тех случаях, когда компания обладает им, оценка стоимости земельного участка производится в соответствии с законом об оценочной деятельности, утвержденном Министерством имущественных отношений в 2002 году (№568-р, данным положением утверждаются методические рекомендации определения рыночной цены).

Право бессрочного пользования описывается в законе «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В соответствии с ним юридические лица, за редким исключением (особые случаи указаны в п.1 ст.20 Земельного кодекса), получили возможность выбора между тем, чтобы перевести участок в свою собственность и тем, чтобы переоформить свое право бессрочного пользования на право аренды. Поскольку срок для принятия решения закончился 1 января 2008 года, сегодня оценка стоимости земли, принадлежавшей к разным правовым категориям (право бессрочного пользования или аренды), стала одинаковой.

Право на сдачу участка в аренду предполагает указание в договоре всех необходимых нюансов. В том случае, когда арендодатель согласен уступить на возмездной основе права на сдачу в аренду, на основании договора купли-продажи они могут перейти к арендатору. Экспертиза земельных участков в этих случаях регламентируется методическими указаниями Министерства имущества, принятыми в 2003 году (№1102-р).

Сервитут – это ограниченное право на использование чужого участка. В данную категорию попадают те объекты, на территории которых присутствуют надземные газопроводы. Действия с данным имуществом регламентируются «Правилами охраны газораспределительных сетей». Оценка стоимости участка в этом случае учитывает тот факт, что сервитут не выступает предметом купли-продажи или залога. Кроме того, он не может быть уступлен лицу, не относящемуся к собственникам недвижимости. Таким образом, оценка стоимости земельного участка, принадлежащего к данной категории, фиксирует его нулевую рыночную цену

Список документов требуются для того чтобы оценить землю, земельный участок.

Примечание:

    •  Оценка земель сельскохозяйственного назначения выполняется на каждый земельный участок с оформленным правом раздельно. Это значит, что при расчете стоимости услуг оценщика нужно ориентироваться не на общую сумму площадей, а на количество земельных участков.
    •  Оценка земель сельхозназначения с незавершенным строительством (например, котлованом, фундаментами) рассматривается в индивидуальном порядке.
    •  Оценка земель промышленности не предусматривает учета состава почв, так как земли промышленного назначения не используются для сельского хозяйства.


Контакты

Более подробную информацию о порядке, сроках и стоимости оказания услуг по оценке различных видов имущества.
Вы можете получить, обратившись по телефонам:
 +7 (914) 97-39-376, +7 (423) 2-91-15-38

 info@iprim-ocenka.ru Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 
  или заполнив форму обратной связи

 

Главная
О компании
Услуги по оценке
Юридические услуги
Партнеры и клиенты
Цели оценки
© 2012-2015 Все права защищены
Карта Сайта
Новости
Кадастровые работы
Оставить заявку
Контакты
Документы
Яндекс.Метрика