Перейти к контенту

Главное меню:



Новости экономики

Все новости ...
Новости оценки

Все новости ...

Оценка промышленной недвижимости

 

  

Оценка объектов производственного назначения представляет собой трудоемкий процесс, порой требующий знаний специфики производственных процессов в различных отраслях промышленности. Накопленным нами опыт в области оценки промышленной недвижимости показал, что объекты промышленного назначения зачастую не являются однородными объектами и зачастую состоят из нескольких основных частей, которые являются элементами единого организма, функционирующего в течение достаточно продолжительного времени.
В состав промышленного предприятия с замкнутым циклом (то есть поставляющих на рынок законченную товарную продукцию)
входят следующие основные компоненты, которые могут быть объектом оценки стоимости при формировании итоговой стоимости промышленной недвижимости:
    •   Земельный участок;
    •   Здания и сооружения в целом и отдельные их чести;
    •   Внутриплощадочные коммуникации (дороги, водо-, газо- и теплопроводы, системы канализации, транспортерные галереи, продуктопроводы и др.);
    •   Энергетические блоки;
    •   Административно-управленческий блок с системой связи;
    •   Система обеспечения промышленной безопасности;
    •   Индивидуальные очистные сооружения;
    •   Блок бытового обслуживания и др.

Как показала практика нашей работы, объекты промышленной недвижимости имеют следующие особенности формирования стоимости на открытом рынке купли-продажи:

  • Ограниченный спрос и высокая стоимость воссоздания аналогичного объекта;
  • Специфика конкуренции не ограниченном рынке такого рода объектов;
  • Состояние технологического уровня производства и его соответствие достижениям науки и техники;
  • В отличие от коммерческой недвижимости, на стоимость объектов промышленного назначения не всегда влияет фактор местоположения;
  • Одним из главных факторов формирующих стоимость объектов промышленного назначения является возможность обеспечения такими ресурсами, как водоснабжение, газ, а наиболее главным – электроснабжение (возможность увеличения подключенной мощности);
  • Обеспечение норм охраны окружающей среды.

Основные разновидности подходов к оценке недвижимости производственного назначения, предназначенного для выпуска товарной продукции или выполнения производственных услуг, следующие:

  • Затратный подход, характеризуемый совокупностью методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения основных элементов объекта с учетом его износа;
  • Сравнительный подход, основанный на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информации о ценах сделок с ними;
  • Доходный подход, основанный на определении ожидаемых доходов от объекта оценки (в большинстве случаев, доходный подход при оценке объектов промышленного назначения не применяется).

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.
Напоминаем Вам, что мы предоставляем услуги оценки коммерческой недвижимости, а также оценки  других видов собственности во  Владивостоке и Приморском крае.


Контакты

Более подробную информацию о порядке, сроках и стоимости оказания услуг по оценке различных видов имущества.
Вы можете получить, обратившись по телефонам:
 +7 (914) 97-39-376, +7 (423) 2-91-15-38

 info@iprim-ocenka.ru Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 
  или заполнив форму обратной связи

 

Главная
О компании
Услуги по оценке
Юридические услуги
Партнеры и клиенты
Цели оценки
© 2012-2015 Все права защищены
Карта Сайта
Новости
Кадастровые работы
Оставить заявку
Контакты
Документы
Яндекс.Метрика